マンション管理組合目線の動画をご覧になって頂きありがとうございました。
大規模修繕工事について「何故、管理組合が頑張らないと行けないのか」について解説しています。
1:00 大規模修繕工事の理事長の３つの悩み
3:00 築40年での資産価値
6:15 管理会社が元請けする会社と、管理会社が元請けしない会社がある。
7:05 管理会社にまるまる大規模修繕工事をお願いするリスク、管理会社が元請けをする会社
10:00 管理会社にまるまる大規模修繕工事をお願いするリスク、元請けをしない会社
12:50 設計監理方式と責任施工方式(プロポーザル方式）
について説明しています。
【関連する動画】
■「管理会社に設計を発注して大規模修繕工事をリーズナブルに進める方法」
• 管理会社に設計を発注して大規模修繕工事をリーズナブルに進める方法
設計書（設計明細、工事仕様書）とは何かについて説明しています。
管理会社に有償で作成をお願いしましょう。
■「大規模修繕工事、管理組合が工事会社に直接発注すると何が不安ですか？」
• 大規模修繕工事、管理組合が工事会社に直接発注すると何が不安ですか？
大規模修繕工事の進め方、工事会社の選定条件について説明しています。
■大規模修繕工事、契約の不安を解消して工事会社と直接契約しよう
• 大規模修繕工事、契約の不安を解消して工事会社と直接契約しよう
マンション修繕工事請負契約約款で管理組合に工事請負契約書について解説しています。
■「費用対効果最大の大規模修繕工事」
• 費用対効果最大の大規模修繕工事
設計監理、責任施工方式を説明した上で、費用対効果最大の大規模修繕工事の進め方、管理会社設計・工事会社責任施工方式について説明しています。
■「管理会社変更の前に課題改善を申入れしよう」
• 管理会社変更の前に課題改善を申入れしよう
管理委託契約書に基いて管理会社に課題を申入れして、履歴を残しておくことが大事です。
■「大規模修繕工事、契約の不安を解消して工事会社と直接契約しよう」
• 大規模修繕工事、契約の不安を解消して工事会社と直接契約しよう
管理会社ではない外部の工事会社に管理組合が直接発注する不安はありますよね。
とくに契約書、どうやって作ればよいか？チェックは大丈夫か？
民間（七会）連合 マンション工事請負契約書を元に契約書をつくる説明をしています。
■「管理会社を変更する際は必ず大規模修繕工事の進め方を確認しよう」
• 管理会社を変更する際は必ず大規模修繕工事の進め方を確認しよう
大規模修繕工事の元請けをする管理会社、元請けをしない管理会社があります。
管理会社を変える場合は、必ず管理会社が設計（工事仕様書、設計明細）をつくって管理組合に提供してもらえるかを確認しましょう。
【関連するブログ】
国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の見直しについて
manshion.runkodaira.com/guideline_fund/
マンション管理会社とうまくつき合い大規模修繕工事を適正価格で実施する
manshion.runkodaira.com/daikibosyuzen-managementco…
大規模修繕工事 見積もりの解説
manshion.runkodaira.com/category/kanrikaisya/daiki…
マンション管理規約改定、国交省の方針の変更などの変更だれよりも早く解説しています。
マンション管理組合目線のHPより、メルマガ登録もよろしくお願いします。
manshion.runkodaira.com/
HPからのご質問をお待ちしております。必ず的確な回答を致します。
マンション管理組合目線